北京大学总裁班校方指定报名处

推荐课程：北京大学特色小镇与田园综合体研修班

特色小镇是什么

特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境等因素，按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，聚焦特色产业，融合文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台；也是打造的具有明确产业定位、文化内涵、地域特征和社区功能的小城镇综合开发平台。

“特”指的是小镇要有特色，要有“一招鲜”，特色小镇在建设的过程中要规避城市建设中风格趋同的现象。“色”指的是小镇的外观形态较为动人和缤纷，即特色小镇要有宜人的风貌与宜居的环境。“小”指的是规模，与大城市的大规模建设相对，小镇的面积一般控制在10平方公里以内，人口控制在3-5万人的规模，而其虽然小，但小而美，小而专。“镇”与“村”相对，尽管其规模有限，但是其具有与其规模相对应的城镇化的生活、生产条件。

特色小镇“非镇非区”，既不是行政区划单元上的“镇”，它没有行政建制；也不是产业园区的“区”，更不是单纯的“大工厂”。从生产角度而言，特色小镇有利于搭建现代化产业体系，打造高端产业和高端要素的集聚地；从生活生态的角度而言，特色小镇也有利于打造独具魅力的新型生活空间，使人民的生活更方便、更舒心、更美好。

特色小镇贵在“特”

特色小镇如雨后春笋一般蔓延开来，一些地方为增加当地旅游收入，毫不考虑地方文化特质和资源内涵，致富心切，盲目跟从，大建特建所谓的“特色小镇”，因此，在推进特色小镇建设的过程中，出现了一些需要引起警惕的问题，例如部分地区概念不清、定位不准、同质化严重、特色不鲜明等等。

有关部门测算，一座面积1—3平方公里的特色小镇，投资要几十亿元。跟风上产业，市场风险不小，一旦产业有闪失，会让地方背上沉重的包袱，加大债务风险。另外，有的地方“假小镇真地产”，加大了房地产库存，可能重蹈“摊大饼、造新城”的覆辙，让造出的新镇变“空镇”。

这些问题不仅花费了国家大量的财力、物力、人力，而且也没有收到事先预想的社会效益和经济效益，造成极大浪费。为此，国家有关部门专门下文，在全国范围内专项治理乱建“特色小镇”的现象。其实，做特色小镇贵在“特”字，简言之，就是其规划需要有创意、策划、设计甚至营销的思维。

特色小镇红火的背后

时下，特色小镇建设如火如荼，特色小镇市场风起云涌。据统计，全国两批特色小镇试点403个，加上各地方创建的省级特色小镇，数量超过4000多个，俨然把特色小镇当成了地方经济发展的“救世主”。

然而，在连续两年的火热行情背后尤需冷静思考：特色小镇该如何构建，究竟什么是特色，什么样的小镇才有生命力，其根本诉求是什么，未来的发展方向又是什么，还有关于开发模式，运营方式等等的诸多问题，都是目前很多机构和公司在热烈讨论的问题。

虽然特色小镇建设如火如荼，但总体来说还缺理念、缺整合、缺运营。想要打造高品质的文旅特色小镇，还需要结合自身特质，找准产业定位，科学进行规划，从而真正实现小镇高效持续发展。

策划定生死，创意出生意

“策划定生死，创意出生意”，任何项目，如果没有结合当地的实际情况，如果没有精准的定位，没有足够的创意，后面的规划、设计、投资、运营，都有可能是瞎折腾、忽悠人。而这种吃透与消化当地情况的能力，这种项目的定位和拿捏能力，这种市场差异化的创意能力，就是策划。

很开发公司在做特色小镇前，喜欢先做个概念规划，把图做漂亮些。然而，这些概念规划其中根本没有市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等这个项目的策划灵魂。

一个项目要想完美与成功地落地，后面项目开业后会带来巨大的收益与回报，需要专人策划师深入项目当地进行市场调研，收集地方人文历史，分析周边市场需求及消费力数据，了解同业竞争对手经营状况等等。不做足这个前期工作，加之策划团队在这个行业没有非常实操能力与成功案例，而把一个项目随便地交付出来先规划，这是不可能有满意的好结果的！

策划千法万法不过此法

有人说万事起动都要策划，策划定生死！而策划之法有以下三点：

一是独一无二，你的定位、产品和营销方式是否独一无二？熟悉产生轻视，不同胜过更好！一定要找到自己特别不同之处，才能取胜。二是独具魅力，策划创意出来的项目一定要特别有新意，特别吸引人。三是独占鳌头，策划创意出来的项目和定位一定要有权威性、震撼性，一定要成为老大，成为第一。