北京大学总裁班校方指定报名处

推荐课程：房地产开发与金融EMBA国际班

8月15日，旭辉控股总裁林峰在业绩发布会上表达了他对于中国房地产行业的未来发表了明确的看法：“我们还是坚定地看多。”但他也表示：“从政府政策、发展环境、行业市场、不同城市来看，这个行业跟以往的游戏规则已经不一样了。”

房地产行业马太效应将趋于明显

对于中国房地产行业的未来，林峰表示：“我们还是坚定地看多。”

林峰的依据是，房地产行业还没有完成它的历史使命，不管是中国的城镇化还是美好生活的建设的需求，还是经济发展的支柱产业的地位，都仍需要房地产行业的发展。“中国城市化率从50%增长到70%，还会有巨大的城市红利的释放。”

他也认为，中国房地产业的销售规模的增长率接下来将趋于相对平稳。“在总容量上，一年十几万亿的基本的行业的交易量我们认为是一个比较常态的周期的趋势。”

从行业内部来看，林峰认为马太效应会越来越明显。因为大企业得到的金融资源、得到的客户品牌的认可，以及得到的行业内精英人才的聚集，这三点未来都将表现得更加明显。

林峰直言：“大象跳舞将跳得比猴子还快，很多中小开发商可能会退出相应的竞争，当然也有一部分小而美的企业会保留，但是数量会大幅度减少。”

对房地产市场的六个判断

林峰还发表了他对房地产行业未来发展的六个趋势的判断。

首先，市场回归于平稳。地产、房价不会暴涨暴跌。至少是不暴涨。会不会有暴跌？一部分城市也有可能。但是这个暴跌可能相应的政府会出台一些相关的政策。所以它不会造成一个全国化的暴跌，市场会平稳。

其次，土地的价格回归理性。已经在很多城市可以看到了拍地的溢价率大幅度降低，拍地的情况表明价格比上一轮已经开始回调，所以这也是一个合理的理性。

第三，增长回归质量。房地产公司不再单纯地谈规模，也更多地关注产品服务的质量以及增长的质量。也就是必须是有回款、有利润的实实在在的增长，而不是牺牲负债率，牺牲利润率，仅仅是一个规模的增长。

第四，产品回归生活。用心构筑美好生活，这都是为了居民的美好生活，而不仅仅是为了投资。所以对于产品，每一个生活的细节、服务，人们贴心生活的细节，对未来开发商的精细化管理，开发商的开发能力、品牌、客户的认同，其实都有非常紧密的关系。

第五，房企回归稳健。中央的去杠杆，地方政府去杠杆，也要求房地产行业去杠杆。所以，我觉得这一块去杠杆的意图一定会在行业中实现的。所以，整个房地产企业在下一轮应该说负债率不会再像上一轮那么高，应该会回归更稳健。可能有一些不够稳健的也有可能在这一轮中被淘汰出局，这个很有可能性。

第六，行业回归制造业。房地产行业将逐渐精细化管理、严格控制成本、严格控制品质、利润率不高，越来越多的人退出，剩下的是大型的品牌企业，才能在红海中生存。未来到了一定程度后，它可能会有一个回归。就像现在制造业一样，它回归到一个合理的常态的社会平均率加上资本，加上风景、政策、资本的溢价。